Ипотечные банки играют на понижение
Опубликовано 03 мая 2010. Автор: Immovables-tips.ru
Интересно разобраться, почему мы берём кредиты в экзотических валютах, на сроки более 40 лет, и почему нам это должно быть выгодно?
Цены на рынке недвижимости, за последний год значительно снижаются. Некие виды жилья, уже дешевле, примерно на 15%... И не смотря не на что, заявки на жилищные кредиты увеличиваются с каждым годом.
В прошлом году, цены на Московское жильё росли так, что часть заёмщиков, взявших кредит, просто не успевали подобрать себе жильё. Такими темпами росла стоимость 1 квадратного метра. Это сыграло положительную роль ипотеке, люди брали кредит, с мыслями, что пока ещё можно что-то купить. А те люди, которые могли позволить себе купить жильё без кредита, шли в банк, или же уменьшать свои потребности ( выбирать более худшее жильё ).
Подъем цен, сделал потолок для роста ипотеки. И по наблюдениям участников рынка, рост увеличило не количество заёмщиков, а поднятие цен на ипотеку.
Произошли за последние полгода, два более-менее хороших события.
1.Увеличение срока погашения кредита до 40 лет
2. Введение низкого процента ( от 6 % )
Ещё одно некое условие – кредит на 40 лет, могут взять, лишь люди ,возраст которых не превышает 25 лет. Чтобы, к сроку погашения кредита, человеку было не более 65 лет. Однако, в США и Европе, долгосрочный кредит, при некоторых условиях, может переходить по наследству.
С одной стороны, при большем сроке, человек может взять большую сумму с наименьшим ежемесячным платежом. А с другой стороны, переплата увеличивается почти в 3 раза, т.к. процентная ставка значительно увеличивается.
Следующий яркий шаг – снижение процента. Кредиты выдают в швейцарских франках и японских иенах под 6,5% годовых .
С такими переменами событий, вряд ли можно назвать новациями . Это лишь продолжение ипотечной истории. Ведь ещё год назад ,взять кредит под залог, было проблематично, а сей час….
И многие банкиры считают, что пока, в будущем будут более развиваться ипотеки первичной и вторичной загородной недвижимости.
Похожие статьи:
