Налоги на недвижимость в различных ситуациях

Опубликовано 04 Ноя 2010. Автор: Immovables-tips.ru

Одним из объектов, облагаемых налогами, является недвижимость. Любые сделки и операции, связанные с недвижимым имуществом, обязательно отслеживаются налоговыми органами государства.
Приобретение недвижимости не облагается налогом
Согласно российскому законодательству приобретение жилья или любого другого вида недвижимости не облагается налогами. Однако здесь существует некая проблема. Дело в том, что граждане, проживающие на территории России, должна платить подоходный налог. Это значит, что налоговая инспекция в курсе ваших заработков, а также доходов каждого члена вашей семьи. И если при небольшом общем доходе вы вдруг приобрели весьма недешевую квартиру, то сотрудники налоговой, скорее всего, зададутся вопросом о скрытых доходах вашей семьи.
Раньше, а именно до 10 августа 2003 года в РФ действовала статья 86.1. Налогового кодекса «Налоговый контроль за расходами физического лица». Эта статья предусматривала установление соответствия доходов граждан крупным приобретениям, таких, к примеру, как квартира. Существовала и другая статья 86.3 Налогового кодекса, в которой налоговым органам предписывалось в случае обнаружения вышеназванной ситуации направить письменное требование гражданину «доложить» текущую обстановку с доходами, а также предъявить объяснение, на какие средства была куплена квартира. Этот гражданин при получении такого письма должен был в течение 2 месяцев представить налоговым органам декларацию, где указаны все источники доходов, среди которых и средства, потраченные на покупку жилья.
И, наверное, к счастью, эти статьи были упразднены 10 августа 2003 года. Как заявил тогда на пресс-конференции один из руководителей ФНС, причиной отмены этих статей стала крайняя неэффективность таких мер контроля. По его словам, при анализе всех подобных проверок выяснилось, что каждая проверка в среднем принесла в казну по 10 копеек.
Как следствие, статьи были отменены, однако совсем расслабляться не стоит. Пока еще применяется на законных основаниях официальное требование предъявлять сведения о доходах и имуществе гражданам, желающим занять высокую должность в государственных или муниципальных учреждениях. К тому же сегодня наметилась призрачная перспектива возврата к такому способу контроля за доходами. Летом прошлого года, прозвучал такой призыв из уст весьма авторитетного человека, спикера Совета Федерации Сергея Миронова. В частности, он заявил, что декларировать необходимо любой расход более 200 тысяч рублей.
Эксперты говорят, что формально налоговые органы не имеют оснований требовать отчета об источнике средств, потраченных на приобретение квартиры. В случае, если вас об этом спросят, можно сослаться на личные сбережения. Но сам факт покупки вызовет интерес налоговых органов, что приведет к тщательной проверке, к примеру, вашего бизнеса. И там они, скорее всего, что-нибудь найдут.